Story

【連載】最終回

「陽に新た不動産」が手がけたケーススタディハウスは、家を買うのが難しいこの時代に、新たな住まいの選択肢として人々に多くの気づきをもたらしました。2025年1月に開催した内覧会で、団地再生の確かな手ごたえを感じた石川代表に、新栄団地の未来と同社の今後の展開について伺いました。

内覧会を通して団地再生の魅力を伝える

―2025年1月に開催されたケーススタディハウスの内覧会には、どれくらいの方が来場されましたか？

石川代表（以下、石川）　最初の2日間は、新栄団地の住民の方限定で行ったのですが、それでも30人くらいの方にお越しいただきました。

―その方たちから、どのような感想が聞かれましたか？

石川　団地の皆さんは「こんなに変わるのか！」と驚いていました。もとの部屋を知っているだけに、そのインパクトは大きかったようですね。その後も随時ご案内していますが、新栄団地の近くにお住まいの方の見学が多いですね。中には、「別荘代わりにしたい」という方もいたり、前向きに検討している方が多いという印象です。

―それだけ団地の価値が注目されているということですね。

石川　そうですね。あとは新栄団地内で住み替えを考えている方もいました。もともと住んでいる方たちは、この団地の環境の良さをよく知っているので、そうしたニーズがあるのだと思います。

テイストを変えて2LDKプランも検討？

―プロジェクト第1弾が終えて、団地再生にどのような可能性を感じていますか？

石川　今、家を買うのが難しい時代だと感じています。特に首都圏では、5,000万円を出しても理想の家がなかなか手に入りません。その中で、都心へのアクセスが可能なエリアに、2,000万円以内で魅力的な住まいが提供できることを示せたのは、私たちにとって大きな自信につながりました。また、多くの方に共感してもらえたことも、その確信を深めるきっかけになっています。

ー今後はどのような展開を描いていますか？

石川　まずは、より多くの物件を手がけたいですね。それ以外では、今回のケーススタディハウスとは異なるテイストでのフルリノベーションも考えています。多様なデザインを手がけることで、潜在的な需要をさらに掘り起こしたいと思っています。

―それは楽しみですね。ちなみに、現時点で次のケーススタディハウスのイメージはありますか？

石川　内覧された方から、「2LDKのプランが欲しい」という声がありました。もちろん実現は可能なのですが、そのためには何かを犠牲にする必要があるので、そこが悩みどころです。ただ、２LDKにすることで、団地での暮らしを検討される方の層は格段に広がると思います。

団地再生のプロフェッショナルを目指して

―今後、新栄団地に望むことはありますか？

石川　団地の規約をもう少し見直すことで、さらに良い環境を築ける可能性はあると思います。そのためにも、理事の方たちとコミュニケーションを取り、少しでも理解を深めてもらえるように努めていきたいです。チャレンジしたいことは多くあるのですが、一方で築50年以上という歴史の重みも感じています。

―新栄団地以外の団地再生も進んでいるのですか？ 石川　はい。実は、他の団地でもご相談をいただいてまして、現在、複数の物件が同時進行しています。それらが完成したら、またホームページでご紹介しますので、楽しみにしていてください。

―最後に、団地再生への思いをお聞かせください。

石川　今回のプロジェクトで確かな手応えを感じたので、今後も新栄団地には注力していきたいと思います。同時に、より魅力的な団地が見つかれば、並行して展開していきたい。ただ、私たちは単に古くなった団地の一室を直して販売するのではなく、その団地の未来や可能性も考えて再生していきたいと思っています。だから、たとえば、治安に不安があったり、修繕積立金が不足して建物の老朽化が進んでいるような団地はご紹介したくありません。将来性のある団地を厳選して販売していきたいので、団地暮らしに興味のある方は、ぜひ、私たちにご相談ください。

【ケーススタディハウスの物件概要】

間取り：51.42㎡ 1LDK

建築：1974 年

建築構造：鉄筋コンクリート5 階建2 階部分

総戸数：1586戸（20戸／棟）

最寄駅：埼玉高速鉄道 戸塚安行駅 徒歩20 分

東武伊勢崎線 新田駅：バス13 分

住所：埼玉県草加市新栄4丁目1000 新栄団地1-1-202号

備考：ペット飼育不可

大規模修繕済（2018年末完了）

雑排水管取替済・二重サッシ交換済（2015年末完了）

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(アクセス情報)
埼玉高速鉄道　戸塚安行駅 徒歩20分
東武伊勢崎線 新田駅 バス13分
旭バス 新田駅東口より乗車『新栄団地』下車
※ 駐車場はありません
物件︎埼玉県草加市新栄4丁目1000新栄団地1-1-202号