今がチャンス！？団地投資が注目されている理由とは

2025.05.28

これまで陽に新た不動産による団地再生プロジェクトをご紹介してきましたが、今回は少し視点を変え、「不動産投資」をテーマにお届けします。実は、かねてより、陽に新た不動産では、団地こそ不動産投資に適した選択肢のひとつと考えてきました。今回、新栄団地のケーススタディハウスを手がけたことで、その確信を一層深めています。

なぜ今、団地投資が注目されているのか？

不動産投資とは、マンションやアパートなどの不動産を購入し、賃貸収入を得ることで利益を目指す手法です。安定した収入と資産形成が期待できる不動産投資は、一般的に初期投資を抑えるほど、得られる賃料収入の割合が高まり、収益性が増すといわれています。

そのため、物件価格が下落しているときが有利とされていますが、近年は首都圏を中心に物件価格が高騰していることから、不動産投資のタイミングとしては難しい状況といえるでしょう。

そんな中で注目されているのが、比較的安価で入手できる団地物件です。築年数が経過した団地でも、リノベーションによって物件の競争力を高めることができ、安定した入居者確保と高い「表面利回り」を実現できる可能性があります。

この「表面利回り」とは、物件の年間賃料収入を購入価格で割った数値のことで、不動産投資における重要な指標のひとつです。不動産投資の目安として、一般的に表面利回りは5%以上*¹が望ましいとされています。

*¹ あくまでも目安であり、物件や地域によって異なります。

たとえば、新栄団地のリノベーション済み物件を1,500万円で購入し、月額70,000円で賃貸した場合、表面利回りは5.6％となります。月額75,000円で賃貸すれば、表面利回り6％にアップします。仮にリノベーションされていない物件と同程度の月額60,000円で貸し出すと、表面利回りは4.8%になります。

新栄団地周辺のファミリー向け物件の賃料相場は約10万円といわれており、上記の賃料設定なら周辺相場と比較しても割安感があり、高い入居率が期待できます。

このように、初期投資を抑えたい投資家にとって、築古団地は魅力的な選択肢といえますが、実際は物件購入時に固定資産税や不動産取得税がかかるほか、修繕費や管理費といったコストも発生します。投資物件の検討にあたっては、表面利回りだけではなく、これらのコストを差し引いた実質利回りやキャッシュフローなど、多角的な視点を持つことが重要です。