Story

Vol.２

今、団地は環境の良さやコストパフォーマンスの高さから、子育て世代や賢い選択をしたい人たちの間で、価値ある住まいとして注目されています。そんな団地のリアルな魅力や疑問に、団地再生に取り組む陽に新た不動産がお答えします。

※新栄団地を例に回答しています。団地によってそれぞれ状況は異なりますのでご注意ください。

Q良い団地を見分けるポイントとは？

良い団地を見分けるポイントは、交通アクセスの良さや、スーパー、病院、学校といった生活に密接する施設の充実度だけではありません。長期的な安心感を得るために、もっとも重視しなくてはいけないのが「管理体制」です。

たとえば、新栄団地のように修繕積立金が適切に納められ、計画的に大規模修繕が行われている団地の場合、建物はきれいな状態を保っており、資産価値も維持されやすくなります。また、手入れされた植栽や清掃が行き届いた共用部分からは、住民全体の意識の高さや、管理組合が円滑に機能している様子が読み取れます。このような団地では、住民同士のコミュニティも自然と育まれ、それが世代を超えた交流や防犯意識の向上にもつながってきます。

団地を選ぶ際は、物件情報だけでなく、不動産会社を通じて管理費や修繕積立金の状況、修繕履歴をきちんと確認しましょう。そして、必ず現地を訪れ、団地内の雰囲気や清掃状況、植栽の手入れ、そして実際に暮らしている住民の方たちの様子を確認することがとても重要です。

Q団地をリノベーションするメリットとは？

団地をリノベーションする最大の魅力は、トータルコストを抑えつつ、理想の住まいが実現できることです。新栄団地のように築古団地の場合、周辺の築浅マンションなどと比べて、物件の購入価格は比較的安価に設定されているので、そこで抑えた予算をリノベーション工事に充てることができます。　

さらに、間取りの自由度が高いことも大きなメリットです。特に間仕切り壁などを取り払ったスケルトン状態にすれば、従来の間取りに捉われることなく、広々としたLDKや開放感のあるワンルームなど、ライフスタイルに合わせた空間が自由に作れます。また、古い設備を効率的かつ機能的な最新設備を一新することも可能です。これらのリノベーションによって機能性やデザイン性が向上し、結果として、築年数が経った古い団地の資産価値を高めることにもつながります。

ただし、団地によっては建物の構造や管理規約により、間取りの変更などに制約が生じる場合があります。リノベーションを成功させるためには、事前に管理組合へその点を確認するとともに、団地リノベーションの実績があるパートナーを見つけることも重要なポイントといえるでしょう。

Q管理費や修繕積立金は必要なの？

管理費と修繕積立金は、団地の維持管理を図るとともに、住民の快適な生活と建物の資産価値を守るために必要な費用です。管理費は、共有部の清掃や設備の保守・点検など、日常的な維持管理に使われます。一方、修繕積立金は、外壁の塗装工事や防水工事、給排水管の交換など、十数年ごとに行われる大規模な修繕工事に備え、計画的に積み立てられるものです。

たとえば、新栄団地では、月々の管理費は4000円、修繕積立金は1万円です（2025年12月現在）。団地内の手入れの行き届いた植栽や共有部がきれいに保たれているのは、この管理費があるからです。また、修繕積立金がきちんとあるからこそ、2015年には二重サッシや雑排水管の交換が行われ、2018年には大規模修繕を実施することができました。 これらの費用がきちんと納められないと、資金不足で必要な維持管理や大規模修繕が実施できなくなり、建物の老朽化と資産価値の低下を招いてしまいます。快適で安全な生活環境を維持し、将来にわたって団地の価値を保つためにも、管理費と修繕積立金はとても重要な費用なのです。

次回は、「団地に住むメリットとは？」「そもそも憧れの団地暮らしは叶う？」といった質問に答えていきます。そのほか、具体的にご質問がありましたら、陽に新た不動産までお気軽にお問い合わせください。

【ケーススタディハウスの物件概要】

間取り：51.42㎡ 1LDK
建築：1974 年
建築構造：鉄筋コンクリート5 階建2 階部分
総戸数：1586戸（20戸／棟）
最寄駅：埼玉高速鉄道 戸塚安行駅 徒歩20 分
東武伊勢崎線 新田駅：バス13 分
住所：埼玉県草加市新栄4丁目1000 新栄団地1-1-202号
備考：ペット飼育不可
大規模修繕済（2018年末完了）
雑排水管取替済・二重サッシ交換済（2015年末完了）

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(アクセス情報)
埼玉高速鉄道　戸塚安行駅 徒歩20分
東武伊勢崎線 新田駅 バス13分
旭バス 新田駅東口より乗車『新栄団地』下車
※ 駐車場はありません
物件︎埼玉県草加市新栄4丁目1000新栄団地1-1-202号